601166擅长商业运营与配套服务（SH600325，股价5.28元，市值145.3亿元）近期接踵布告了高管改观。

　　此中，董事长陈辉于本年4月22日因任务调动而离任，华发系得力干将郭凌勇、李向东被提名为董事会成员。

　　与此同时，的三位资深高管俞卫邦、张驰、罗彬整体离任，张巍、叶宁被聘任为实施副总裁，杨拥军被聘任为财政总监。

　　这些改观源于珠海邦资的政策组织，跟着格力地产剥离非珠海区域的地产营业并转型为珠免集团，需求正在依旧千亿元发卖界限的同时，管理事迹下滑的题目。

　　4月27日下昼，中邦投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元正在担当《逐日经济信息》记者微信采访时透露，人事项动后，两家公司正在协同进展方面或许会有更众举动，例如格力地产的免税资源可能与华发股份的贸易地产项目相团结。

　　“比方，正在华发股份斥地的大型贸易归纳体中引入格力地产的免税店，竣工‘地产+免税’的调解进展。”支培元进一步阐明称。

　　2022年10月，这位珠海免税的前任董事长“空降”至格力地产，两年半时辰里，他告成主导了对珠海免税51%股权的收购，并同步剥离了5家非珠海区域房地产子公司。正在他的胀吹下，公司营业局限从地产斥地转向免税品发卖，旨正在旋转格力地产一连的亏蚀形象。

　　财报数据显示，从2022年至2024年三季度，格力地产累计归母净利润亏蚀凌驾40亿元。

　　跟着2024岁晚资产置换的完工，陈辉的“阶段性使命”发布罢了。他离任后，格力地产董事长的职责暂且由董事周优芬署理，而新提名的郭凌勇、李向东均为华发集团的主旨高管，被视为整及格力地产的“前卫部队”。

　　每经记者谨慎到，52岁的郭凌勇，现任珠海华发都会运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、实施副总裁，珠海投资控股有限公司党委书记、董事长。他正在都会运营、区域斥地范围有着深奥的积聚，曾主导珠海十字门商务区等巨大项目，对邦资体例资源整合有着足够的阅历。

　　李向东现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发贸易规划束缚有限公司董事长、总司理，擅长贸易运营与配套办事。

　　看待此次紧急人事调节，一位私募基金人士向每经记者透露，此次改观将对两家公司正在营业边境从头划分和本钱运作协同方面发作深远影响。正在华发集团的胀吹下，两家企业的营业划分将尤其精确，比方华发方面将专一于珠海及大湾区主旨都会，而格力地产则紧要进展免税营业及非房地产营业，从而管理两边的同行角逐题目。

　　值得谨慎的是，格力地产的转型背后是珠海邦资对免税经济的政策投资。行为粤港澳大湾区的主旨都会，珠海正欺骗横琴封合运作的契机，打制免税消费合键。而格力地产通过收购珠海免税，正试图从地产斥地商转型为港口免税运营商。

　　数据显示，截至2024年上半年，珠海免税的毛利率到达50.32%，这一毛利率水准要远高于古代地产营业的毛利率水准。

　　然而，新团队是否能疾速与原有的格力地产团队调解，并正在与中免、海免等免税巨头的角逐中抢占墟市份额，是新任束缚者亟须管理的题目。

　　与格力地产的“外部输入”高管计谋分歧，华发股份的最新调节更显“内生改正”特色。

　　正在三位去职的高管中，俞卫邦2001年参与华发股份，参预了公司IPO、世界化扩张等合节阶段，曾掌握常务实施副总裁兼财政总监，是公司从10亿级界限迈向千亿级界限的“魂灵人物”。张驰则正在2015年前后参与，主导了华东、华南墟市的开采任务，他们的去职被看作是华发股份“政策换挡”的信号。

　　从新束缚层的布景来看，张巍现任维业征战董事长，擅长都会更新与工程束缚；叶宁正在金融投资范围有深奥的成就，束缚华金资产等平台，正在资金调剂与资产证券化方面阅历足够；杨拥军来自龙湖，曾主导西安、广州等地的财政管控，其加盟被视为深化本钱左右与现金流束缚的合节一步。

　　2024年，华发股份以1054亿元的发卖额跻身世界房企TOP10，但事迹崭露了明显下滑。与此同时，公司规划性现金流骤降68.5%，短期债务到达235.2亿元，纵然现金贮备足以遮盖短期欠债，但压力谢绝小觑。

　　中合村物联网家产定约副秘书长、专精特新企业高质地进展增进工程实施主任袁帅通过微信向每经记者透露，由俞卫邦、张驰等宿将主导的界限化扩张形式，熟行业下行周期中面对库存去化怠缓、利润空间压缩的双重压力。而新的束缚者张巍、叶宁的接任，大概或许为企业带来进一步的改正。

　　“另日有几个宗旨值得合怀：起首，规划计谋转向邃密化运营，通过数字化器材优化本钱管控；其次，产物计谋聚焦不同化角逐，依托财政专家的资源整合才气，找寻保险房+长租公寓+高端改进的众主意产物矩阵；结果，机合架构胀吹扁平化改造，通过削减束缚层级，擢升决议效劳。比方将区域公司授权半径扩张30%，巩固一线墟市反应才气。”袁帅阐明道。