基金大魔头华润置地在杭州、北京、上海、成都等四个城市拿地金额均进入前十2025年1-3月，绿城中邦以504亿元新增货值霸占榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值范围为393亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元。

　　土拍热度方面，客岁四序度今后，跟着房地产出卖端显示阶段性回稳，土地商场也迎来主动变革，中央都市土拍心理升高，2025年一季度，杭州、上海居处用地均匀溢价率分歧达43.3%、29.0%，成都均匀溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价改进高。而南京、天津、长沙、郑州、沈阳等都市仅片面优质地块房企举牌志愿较高，全部土地商场低温心理未改。

　　上海、杭州土地商场升温显着：一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，众宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%，个中3月25日，滨江西兴单位BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，改正杭州地价单价最高记载（之前最高记载为1月24日滨江竞得的湖墅单位GS0201-R21-05地块，成交楼面价为64834元/㎡），3月28日，杭州地价单价最高记载再次被改正，一季度杭州三次改正地价记载，西湖蒋村文新单位XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。

　　北京、成都等地正在优质地块发动下，众宗地块高溢价出让，而非中央区众为底价成交：北京一季度共出让11宗宅地，海淀东朱房两宗地、树村及朝阳三间房组团地块均溢价成交，且成交总价均正在70亿元以上，个中海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，改正北京地价单价最高记载（之前最高记载为1月2日修发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/㎡），其余7宗地块底价成交；成都出让32宗宅地，14宗溢价，有8宗溢价率超30%，个中3月11日，高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/㎡，改正之前成都地价单价最高记载（之前最高记载为2024年9月20日贝好家获取的锦江区金融城三期宅地，成交楼面价27300元/㎡），3月27日，成都地价单价最高记载再次被改正，一季度成都两度改正地价记载，锦江区柳江街道包江桥社区、祝邦寺社区地块经213轮竞价被修发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡。

　　中央都市优质地块土拍升温，紧要原故有两点：一是房企对中央都市新房商场出卖回稳的看好，补仓志愿较高，同时年头拿地也许正在当年进入出卖阶段，有助于回笼资金，擢升周转效劳；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于都市中央区、配套成熟的地块。

　　从上述热门地块拿地房企来看，仍以央邦企为主，拿地企业中共有17家央邦企、12家民企、9家混淆一起制企业，仍有个别民营房企正在热门地块上有较强的竞赛力，除个别聚焦当地的民企外，也有个别跨地区起色民企、外资配景企业到场对优质地块的篡夺。高溢价率地块和高总价地块大批地段上风越过、去化前景较好，但仍将添补对房企操盘才干、资金势力的磨练，房企仍需增强对商场局势和地块的研判，升高投资精准性。

　　从各都市群拿地金额来看，长三角位居四大都市群之首。2025年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额851.2亿元，位居四大都市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额571.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额265.0亿元，位居第三。

　　从中心都市拿地金额TOP10房企来看，央企、邦企和地方邦资仍是主力，民企仅正在中心深耕区域增加土储。华润置地正在杭州、北京、上海、成都等四个都市拿地金额均进入前十，聚焦中央都市加大肆度补仓；招商蛇口、绿城中邦、修发房产正在3个都市位列拿地金额前十。滨江集团圆焦杭州，正在杭州位列拿地金额第一，中天俊美集团、众人房产等房企深耕杭州添补土地贮备。大华集团正在上海拓储，新心愿地产进入成都拿地金额前十。

　　从宇宙居处用地成交总价TOP10来看，3月杭州、上海拍轶群宗高总价地块。入榜地块中，望江单位SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块以总价81亿元位居榜首，溢价率35.58%。从都市来看，杭州有3宗地入榜，总成交金额167.2亿元，上海有2宗地块入榜，总成交金额70.8亿元，北京、姑苏、宁波、成都、厦门各有一宗地块入榜。

　　京津冀：北京、天津、河北等15个中心都市；长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个中心都市；粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个中心都市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个中心都市；

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