不断尝试新的落地场景现货交易商办用地：2024年1-4月，世界300城商办用地推出计划制造面积同比根本持平，成交计划制造面积同比增加14.6%

　　消费墟市动态：“五一”假期邦内旅逛出逛2.95亿人次，一季度上海新设450家各式首店

　　企业&项目动态：天虹股份将延续试验新的低空经济落地场景，格力集团颁发贸易产物线，北京平谷筑成世界首个“平急两用”项目

　　品牌动态：茶颜悦色旗下“日夜诗酒茶·艺文小酒馆”首批店摊开业，Manner Coffee与链家打制共享门店

　　融资动态：2024年1-4月，房地产闭连企业发行的CMBS/CMBN、类REITs产物约286亿元

　　4月3日，微信公家号“浙江发改”颁发作品称，省进展厘革委牵头拟定出台了《2024年省鼓吹消费十件实事》（浙发改任事〔2024〕90号），提出十方面鼓吹消费的门径。

　　十件实事蕴涵发展汽车以旧换新，鼓吹家居升级消费，增添绿色消费，深化数字消费，引发村庄消费生机，拓展康养任事消费，丰厚文旅消费场景，开掘体育消费潜力，晋升入境消费便当，完满消费基本措施。此中提到“饱吹贸易归纳体启迪“线上+线下”调和联动新业态，打制即时零售、虚拟购物等消费新场景，累计培植省级及以上灵敏店铺20家；援助要点商圈、史册街区归纳操纵5G本领、VR本领等元素，累计培植省级演示灵敏商圈20个，改制史册文明街区10个；推出“八夜”消费场景，盛开之江文明艺术核心等群众文明空间夜间时段，筑成省级夜间文明和旅逛消费辘集区10个，终年发影戏消费券1000万元；新增10家以上离境退税店铺”等实质。

　　正在4月11日举办的“首发上海”环球推介勾当中，上海市商务委颁发了《闭于进一步鼓吹首发经济高质料进展的若干门径》（首发经济高质料进展2.0版策略），推出7条鼓吹首发经济高质料进展策略措施。完全蕴涵打响“首发上海”品牌，于每年3月至5月，凑集打制“首发上海·FIRST in Shanghai”新品首发季勾当；援助具有引颈性的邦外里品牌正在沪开设高能级首店；援助正在沪举办具有邦际影响力和墟市引颈性的首发首秀首展勾当；修建首发经济专业任事生态圈；优化首发勾当报批报备约束；供给进口首发新品通闭便当；饱吹各区出台援助门径等。

　　4月12日，商务部官网颁发《商务部等14部分闭于印发饱励消费品以旧换新动作计划的通告》。《动作计划》提出“通过加大策略领导援助力度，力求到2025年，告竣邦三及以下排放圭臬乘用车加疾减少，高效节能家电墟市占据率进一步晋升；报废汽车接管量较2023年增加50%，废旧家电接管量较2023年增加15%；到2027年，报废汽车接管量较2023年弥补一倍，二手车买卖量较2023年增加45%，废旧家电接管量较2023年增加30%。”

　　《动作计划》的要点职责紧要包罗三方面实质。一是发展汽车以旧换新：加大财务金融策略援助力度，焦点财务与地方政府联动，调动资金援助汽车报废更新，饱吹有条款的地方援助汽车置换更新；卓越汽车范围圭臬牵引，完满报废车接管拆解系统，鼓吹二手车宽心便当买卖，培植强壮二手车筹办主体，饱励汽车贯通消费立异进展。二是饱励家电以旧换新：外现财税策略领导影响，饱吹出台惠民措施，完满废旧家电接管搜集，加群众元化主体培植力度，深化家电圭臬引颈与支持，饱励全数晋升售后任事秤谌，进展二手商品贯通。三是饱励家装厨卫“焕新”：加大惠民援助力度，晋升便民任事秤谌，培植家居新增加点，优化家居墟市境遇。

　　4月18日，北京市商务局等8部分联发印发《鼓吹众元消费业态调和高质料进展动作计划》，更好知足消费升级需求，整合优质资源造成叠加效应。

　　《动作计划》提出了“力求到2025年末，开端修建商文旅体农林水等众元消费业态调和进展生态方式。力求培植10个以上众元消费调和新项目，推出10个以上商文旅体调和发揭示范商圈。要点培植街区、近山、亲水、赛事、演艺、夜间、数字等七类消费场景，推出50个阁下演示案例。开掘都会IP资源培植本土消费新品牌，推出10条以上众元消费调和代外线途。”等紧要倾向。

　　同时，《动作计划》聚焦饱励众元消费业态调和，提出“7+7+4”（7类场景、7条途径、4项保证）共18条完全措施。7类场景蕴涵开掘街区消费场景、打制近山消费场景、立异亲水消费场景、强壮演艺消费场景、激活赛事消费场景、旺盛夜间消费场景、拓展数字消费场景。7条途径蕴涵配置一批众元消费调和新项目、饱励一批老旧消费措施改制升级、打制一批众元消费调和集聚区、培植一批众元消费调和品牌、举办一批众元消费调和勾当、搭筑一批众元消费调和平台、优化一批交通基本配套措施。4项保证蕴涵进一步深化兼顾妥洽、优化营商境遇、加紧策略援助、深化宣扬领导。

　　1.投资开工：2024年一季度，办公楼投资、开工同比降幅均收窄；贸易业务用房投资、开工同比降幅均增加

　　图：2021年3月-2024年3月办公楼贸易业务用房拓荒投资额同比变动

　　图：2021年3月-2024年3月办公楼贸易业务用房新开工面积同比变动

　　办公楼：2024年一季度，世界办公楼拓荒投资额为990亿元，同比降低0.4%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点；新开工面积为546万平方米，同比降低10.9%，降幅较1-2月收窄1.3个百分点。

　　贸易业务用房：2024年一季度，世界贸易业务用房拓荒投资额为1597亿元，同比降低10.5%，降幅较1-2月增加3.5个百分点；新开工面积为1043万平方米，同比降低32.8%，降幅较1-2月增加2.2个百分点。

　　图：2021年3月-2024年3月世界办公楼贸易业务用房出售面积同比变动

　　办公楼：2024年一季度，世界办公楼出售面积为581万平方米，同比增加11.9%，增幅较1-2月收窄3.0个百分点；3月办公楼出售面积为313万平方米，同比增加9.5%。

　　贸易业务用房：2024年一季度，世界贸易业务用房出售面积为1378万平方米，同比增加4.8%，增幅较1-2月收窄12.5个百分点；3月贸易业务用房出售面积为681万平方米，同比降低5.5%。

　　2024年4月，中指数据共监测到大宗买卖10宗，此中7宗披露买卖金额，合计26.1亿元。分物业类型来看，5宗贸易标的，3宗客栈标的，公寓、工业标的各1宗。

　　注：本告诉所统计大宗买卖，不含买卖金额正在1亿元以内的买卖，资产类型不含地块、室庐，不含干系买卖等非墟市化举止出现的买卖；一面资产包类买卖，其内含资产分散正在分别都会，故正在按都会统计买卖笔数时存正在反复阴谋。

　　4.2024年1-4月，世界300城商办用地推出计划制造面积同比根本持平，成交计划制造面积同比增加14.6%

　　2024年1-4月：世界300城商办用地共推出3056万平方米，同比小幅增加0.4%，成交2747万平方米，同比增加14.6%。

　　2024年4月：世界300城商办用地共推出1056万平方米，同比增加9.2%，成交680万平方米，同比降低17.9%。

　　图：2019年-2024年4月各线都会商办用地成交计划制造面积及同比变动趋向

　　分都会品级来看：2024年1-4月，一线都会商办用地推出及成交计划制造面积为89万平方米、68万平方米；二线都会商办用地推出及成交面积分手为1133万平方米、1235万平方米，同比分手增加6.9%、36.1%；三四线都会商办用地推出及成交面积分手为1834万平方米、1444万平方米，同比分手降低0.5%、增加9.1%。

　　据文明和旅逛部数据核心测算，2024年“五一”假期，世界邦内旅逛出逛合计2.95亿人次，同比增加7.6%，按可比口径较2019年同期增加28.2%；邦内搭客出逛总花费1668.9亿元，同比增加12.7%，按可比口径较2019年同期增加13.5%。

　　北京市商务局颁发数据显示，2024年“五一”假期，全市60个要点商圈客流量3586.9万人次，同比增加2.5%，消费金额到达99.2亿元。要点监测的昌平新城商圈、隆福寺商圈、五棵松商圈客流量同比分手增加18.6%、17.6%、16.7%；乐众港万达、朝阳合生汇、朝阳大悦城出售额同比分手增加55%、41.8%、13.3%。

　　4月10日，上海市政府音信办实行音信颁发会，先容第五届“五五购物节”和“上海之夏”邦际消费季的闭连调动。颁发会上，上海市商务委副主任刘敏透露“本年以后，上海首发经济郁勃进展。本年一季度，全市新设各式首店450家，同比增加55%，高能级首店的占比到达10.9%，范围和质料再创史册新高。”

　　4月1日，天虹股份实行2023年度网上功绩阐述会。对待目前深圳效力进展的“低空经济”，董事长肖章林透露“咱们也闭心到闭连地区对低空经济的构造，公司也会主动控制地方策略带来的机缘，团结自己营业进展，延续试验新的落地场景，为顾客制造价钱。”对待“新质坐褥力”，董事长肖章林透露“咱们了解零售行业的新质坐褥力便是数字本领，也蕴涵当下异常大作的AI本领，咱们尽力于正在守旧零售引入新质坐褥力，通过调和进展告竣质料革新、结果革新和动力革新”。

　　4月20日，格力集团实行“格势共聚，创睹来日”格立异空间贸易招商收获颁发会。据先容，格力集团与上百个贸易品牌强强联手，体育核心·格创悦里等六大贸易体全体招商率已达70%，来日还将以实体贸易新业态、全域购物新场景、众元消费新体验开启都会贸易全新篇章，助力珠海正在区域消费核心都会培植配置上告竣新超过。

　　颁发会上，格力集团颁发了格创悦系列贸易品牌，紧要包罗都会级购物核心格创悦都、邻里型贸易格创悦里、街区型贸易格创悦街、主旨型贸易漫舒·溪里等众样化产物线。

　　4月18日，北京市平谷区召开配置邦度“平急两用”进展先行区一周年闲说会。据报道，平谷区已筑成了世界首家“平急两用”万达锦华客栈，引入京能集团、中旅集团、万达集团，谋略世界首个“平急两用”商文旅体归纳体，打算了北京首个5C级自驾车客居车营地。

　　北京平谷万达锦华客栈打算并履行“三区”“两通道”及一个机电晋升计划的改制计谋，打制即平日用于贸易筹办，应急时转换为分隔客栈的形式实行运营。据报道，客栈开业至今共承接来宾近2万间晚，入住人次近5万，完好落成农业科技大会等大型勾当的应接做事。

　　4月7日，位于上海中潭途的上海链家·MANNER共享门店正式开业。门店内部左侧为Manner Coffee吧台，右侧为链家应接前台，筹办区域彼此独立。据报道，该共享门店由Manner直营，与链家门店财政独立结算，对待开设共享门店的原故，链家闭连做事职员透露，链家希冀把门店打制为共享空间，Manner Coffee也希冀借助链家正在住民区的重心地位和强壮搜集，能够更近地任事顾客，加紧品牌认知。

　　4月15日，茶颜悦色旗下新品牌“日夜诗酒茶·艺文小酒馆”亮相，正在长沙五一商圈开业5家市肆。该品牌是继“鸳央咖啡”、“古德墨柠”后茶颜悦色推出的歇闲型兴致小酒馆，以诗切入文艺主旨，尽力于打制特性茶酒，目前分为老例店型和须尽欢店型。首发亮相的五家门店均为“须尽欢店”，分手为平安粮仓店、7mall外街店、星月楼西北角店、突兀店、世纪情三层楼店。

　　图：2024年1-4月房地产闭连企业发行的CMBS/CMBN和类REITs产物发行量（按底层资产细分）

　　发行范围：2024年1-4月，房地产闭连企业发行的CMBS/CMBN和类REITs产物发行金额共计285.8亿元。

　　底层资产：底层资产为贸易地产（办公物业、零售物业、客栈、归纳体、同化类）的产物发行金额为244.3亿元，占比85%；底层资产为租赁住房、物流仓储及其他类型物业的产物发行金额均正在20亿元以内，合计占比15%。

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