万科将以其持有的项目公司武汉万云房地产有限公司、西咸新区科筑置业有限公司的应收款质押作为增信担保措施？中国股票市场指数（000002.SZ）披露了“21万科02”2026年第一次债券持有人聚会决议议案四“闭于调度‘21万科02’回售局部债券本息兑付安插、弥补固定兑付安插、供给增信手腕的议案”通过。

　　该议案共有四项条件。其一为弥补固定兑付安插，议案提出，关于到场本次持有人聚会且起码外决协议议案四或议案五中的任一议案的每个证券账户，万科将正在2026年1月30日以申报回售残余本金为限施行不堪过10万元的兑付。该局部本金正在2026年1月22日至29日功夫不计息。

　　其二为回售局部债券本金兑付安插。议案提出，正在扣除上述固定兑付局部后，本金的40%于2026年1月30日兑付，并刊出兑付本金对应的债券；残余60%展期1年，至2027年1月22日。

　　其三为付息回售局部债券的息金付出安插。议案提出，回售局部债券本金（扣除固定兑付局部后）的40%正在2026年1月22日至1月29日计息功夫的息金于1月30日随本金一齐兑付，残余60%正在2026年1月22日至2027年1月21日计息功夫的息金于兑付日随本金一齐兑付。

　　其四为增信手腕。议案提出，万科将以其持有的项目公司武汉万云房地产有限公司、西咸新区科筑置业有限公司的应收款质押举动增信担保手腕，为本期债券未付本息（含未回售局部本息、展期60%本金及对应息金）供给增信，并应许于议案通事后60个劳动日内实践增信所需手续。

　　据披露，“21万科02”债券余额共11亿元，起息日为2021年1月22日，刻期为7年，附第5岁晚发行人赎回采用权、调度票面利率采用权、投资者回售采用权。该债券到期日为2028年1月22日，遵照发行条件，若发行人行使赎回采用权或投资者行使回售采用权，则对应的兑付日均为2026年1月22日。此次该笔债券的有用回售申报数目10,321,010张，回售代价为100元/张。

　　值得一提的是，其余两笔更早开启展期商榷的“22万科MTN004”与“22万科MTN005”也正在1月21日召开持有人聚会，接洽最新的展期计划，此中均有计划包含了10万元的固定兑付安插、首付40%的条件。

　　有墟市人士以为，“21万科02”的展期计划通过之后，上述两笔正正在举行展期商榷中的中票的展期计划也将有所参照，万科且则希望免于实际性违约。目前来看，万科的磨练尚未中断，据Wind金融终端数据显示，二季度万科将到期的债务总额约65亿元。

　　亦有房企内部人士称，眼前发行人能给出如许的首付比例，或者也意味着全部重组计划将要出炉了，事实“企业手中余粮并不富余”。